Стало известно, что крупные российские банки стали снижать ставки по жилищным кредитам. Официально объявили о таком решении две кредитных организации – Сбербанк и ВТБ. Это произошло сразу вслед за снижением ключевой ставки. Напомним, что 22 июля нынешнего года на очередном заседании Совета директоров Центробанка было принято решение уменьшить показатель до 8 процентов. Крупные финансовые компании снизили ипотечную ставку сразу на 0,6 процентов. Теперь они выдают жилищные кредиты от 9,9 процентов годовых.
Однако эксперты уверены, что одномоментно могут вот так снизить ставку только крупные отечественные банки. То есть те компании, которые имеют огромный запас капитала и депозитную базу. Аналитики считают, что менее крупные банки тоже будут снижать ставки, но они будут делать это постепенно, примерно в течение 1 месяца. Вместе с тем эксперты предупреждают, что не стоит ожидать, что все банки начнут снижать процентную ставку сразу на 1,5 процентных пункта, то есть соразмерно тому, насколько уменьшилась ключевая ставка. Они объясняют это тем, что у кредитных организаций должны появиться ресурсы по соразмерной стоимости.
Что касается ожиданий самих банков, то они оптимистично смотрят в будущее. Они считают, что возвращение к однозначным ставкам вкупе с явным оживлением деловой активности поможет повысить продажи розничных кредитов как минимум в полтора раза во второй половине нынешнего года. Участники рынка предполагают, что общий объем выдачи кредитов на конец 2022 года достигнет отметки в 6 триллионов рублей. Есть и минимальное ожидаемое значение – около 4,5 триллионов рублей.
Представители рынка недвижимости настроены менее оптимистично. Они считают, что только снижения процентной ставки для роста продаж жилищных кредитов недостаточно. Необходимо еще как минимум три фактора. Первый – стабильный доход населения, другими словами, способность постоянно обслуживать свой кредит, второй – наличие накоплений на первоначальный взнос, третий – наличие объекта недвижимости, который интересен заемщику.
