Акционерное общество «Дом.РФ» и аналитическое агентство Frank RG опубликовали данные, согласно которым граждане России взяли рекордное количество ипотечных кредитов в 2021 году. Всего было оформлено около 1,7 миллиона ипотек на общую сумму 4,3 триллиона рублей. В качестве примера можно привести Москву. Согласно данным Росреестра, в прошлом году в столице было заключено более 100 тысяч договоров ипотечного кредитования, что сразу на 16 процентных пунктов превысило значение 2019 года. За один только декабрь 2020 года в Москве оформили 13 тысяч ипотечных продуктов, что почти на четверть больше аналогичного периода в позапрошлом году.
Однако некоторые эксперты полагают, что вслед за абсолютным рекордом в истории ипотечного рынка нашей страны может наступить сложное время, причем уже в ближайшие месяцы. В частности, Валерий Пивень, являющийся старшим директором группы рейтингов финансовых институтов АКРА, полагает, что в нынешнем году россиянам будет труднее оформить ипотечный кредит. А для некоторых категорий граждан ипотека и вовсе станет недоступным продуктом по объективным причинам.
Прогнозы экспертов
Высокий спрос на ипотечные продукты в 2020 году напрямую связан с сильным падением ставок. Вследствие этого резко увеличилось число рефинансирований. Но эксперты настроены скептично. Они считают, что в 2021 году уже не стоит ожидать прошлогодних темпов выдачи. Они приводят два весомых аргумента. Во-первых, доходы российских граждан растут слабо. Многие попросту не смогут позволить себе ипотеку ввиду финансового положения. Во-вторых, в ближайшее время явно не планируется снижения ставок. По крайней мере, об это говорят последние заявления руководителей Центробанка.
Эксперт Валерий Пивень, что в нынешнем году на первое место выходит вопрос способности строительного рынка страны удовлетворить спрос населения, но при этом без резкого повышения стоимости жилья. «Если до какого-то определенного момента увеличение срока ипотечного кредитования могло компенсировать влияние роста цен на недвижимость на размер платежа по ипотечному продукту, то сейчас наблюдается другая ситуация. Если и дальше цены на жилье будут расти, то ипотека станет недоступной для большей части заемщиков – потенциальных клиентов банков», — уверен господин Пивень.
