Среди топ-30 банков (по числу активов) стало больше участников, которые готовы предложить клиенту жилищный кредит без стартового взноса под залог недвижимости. Сегодня о своем желании выдавать такой вид ипотеки уже заявили семь банков. Для сравнения, в прошлом году было только две кредитных организации. Однако финансовый эксперт Ирина Носова считает, что дальнейшее развитие данного продукта может негативно повлиять на рынок и спровоцировать кризис.
Не так давно Сбербанк впервые запустил программу, в рамках которой граждане могут оформить жилищный кредит без первоначального взноса под залог находящейся в собственности квартиры. При этом представители кредитной организации заверили, что благодаря такому виду ипотеки можно будет улучшить жилищные условия, не продавая имеющееся жилье. Подобные продукты появились у других крупных банков, в том числе ВТБ и Промсвязьбанка.
Мнение эксперта
С одной стороны, банки активно привлекают ипотечных клиентов, что вполне логично. Конечно, это побуждает граждан оформить жилищный кредит. С другой стороны, есть опасения, что с развитием данного продукта могут возникать проблемы, которые в итоге спровоцируют ипотечный кризис.
«У кредитной организации может заметно ухудшиться качество кредитного портфеля. А в будущем на балансе появится много недвижимости, то есть непрофильных активов, которые нужно будет в срочном порядке продавать. И в таком случае о выгоде можно забыть. Предполагаю, что дальнейшее бурное развитие подобного вида ипотеки может привести к кризису в данном сегменте кредитов.
А еще высока вероятность, что заемщик, оформляющий подобную ипотеку, неверно оценивает риски. Он уверен, что это выгодная для него сделка. Но из-за отсутствия трезвой оценки финансовых возможностей он может в итоге лишиться своего единственного жилья, которое есть в собственности.
Сейчас мы видим, что выдача потребительских ссуд оставляет желать лучшего, слабо восстанавливается корпоративное кредитование. Поэтому банки особый акцент делают именно на ипотечный бизнес. Однако риски нестабильности операционной среды никуда не деваются. Всегда имеется вероятность ухудшения качества ипотечных портфелей финансовых компаний. Особенно в том случае, если снижены требования к заемщикам при оформлении жилищного кредита», – поделилась мнением эксперт Ирина Носова.
